Terrain à bâtir "sur Bellaire" à vendre 79.000 €
Le plan dressé par le géomètre le 26 juin 2023 en accord avec les voisins
Le prix de base proposé est de 73 €/m2 pour 1081 m2, soit 79.000 €
Mais la loi nous oblige à demander des enchères et les candidats devront donc faire une offre sous double enveloppe, la première fermée portant la mention "soumission pour terrain "sur Bellaire" contenant une seconde enveloppe, le tout adressé au Directeur de la Commune de Comblain-au-Pont c/o Fabrique d'église St-Martin, place Leblanc, 14, 4170 Comblain-au-Pont.
INFO : 0497 164 605 (Jean Glaude)
Quelques photos de la chapelle de Géromont vendue en mai 2020 pour la transformer en gite rural
Extérieur
Intérieur (photos du 21 septembre 2016)
Inventaire du mobilier qui a été descendu dans l'église St Martin
Tout le mobilier, les statues, les ex-votos, etc. ont été descendus dans l'église Saint Martin.
Octobre 2019.
Le dossier d'urbanisme consultable par les administrations compétentes
Demande acceptée de certificat n° 2 pour un gite rural de 4 personnes
- Pour ce projet, il est conseillé à l'acheteur d'habiter relativement proche de l'immeuble pour pouvoir l'ouvrir tous les WE aux touristes.
- Une estimation détaillée vous est offerte sous réserve de notre part.
- Dans tous les cas de figure, un parking et demi sera imposé devant l'immeuble.
- Enfin, ce 29 janvier 2019, le dossier est prêt pour la demande de certificat d'urbanisme n° 2 dont l'octroi ne fait pour nous aucun doute.
- L'administration communale nous a confirmé le mardi 11 juin 2019 que le certificat avait été accordé par la Région Wallonne. Dont acte.
- Dans la foulée, Mr le bourgmestre HENON nous a suggéré la possibilité de faire une demande d'urbanisme pour un appartement dont la surface habitable doit être de 60 m2 minimum.
- Au lieu d'un poêle à pellets, il sera tout aussi simple d'installer sur un des murs extérieurs l'échangeur d'une pompe à chaleur pour le chauffage de l'édifice.
Les plans officiels déposés à la commune de Comblain-au-Pont
Faire un appartement de 2 chambres en agrandissant le rez-de-chaussée
Utiliser la terrasse existante pour ajouter une annexe en ossature bois
- On atteint tout juste 65 m2 intra muros en ajoutant un hall d'entrée, une seconde chambre ou un bureau et un débarras pour stocker les pellets, par exemple.
- On garde un parking et demi comme exigé par la commune, à juste titre, dans cette rue étroite et surtout, on garde la chapelle existante dans son état d'origine avec le plan du gite rural inchangé, y compris une agréable chambre en mezzanine.
- L'avantage, cette fois, est qu'on peut facilement le louer comme un gite de 6 personnes cette fois.
- Une grande fenêtre de toit éclaire la mezzanine et une plus petite surmonte la salle de bains.
Ou faire un appartement de 3 chambres en ajoutant un étage
Avec tout l'étage en ossature bois
- Comme il y a 34 m2 habitable et rez-de-chaussée, il faut au moins doubler la surface pour avoir ±74 m2 > 64 m2, la surface minimale imposée par la commune de Comblain-au-Pont pour un logement quel qu'il soit.
- L'idée ici est d'agrandir la surface de l'étage avec un porte à faux, ce qui permet d'avoir facilement 3 chambres et une salle de bains. Attention, pas de fenêtre vers les voisins, mais uniquement côté rue et via des velux. Le clocher extérieur reste inchangé, ce qui nous semble une bonne chose.
- Ça peut aussi être un gite pour 6 personnes, mais l'investissement est plus conséquent.
- L'éclairage de l'étage est apporté par 5 velux.
Et pour l'égouttage ?
Ci contre, nous avons placé le plan officiel de la Région Wallonne pour l'assainissement des eaux usées de Comblain-au-Pont.
- La future station d'épuration sera bientôt construite à côté de l'atelier communal, rue du Vicinal à Comblain-au-Pont.
- Dès lors, toutes les installations d'épuration individuelles existantes, fosses septiques, dégraisseurs, puits perdus devront être court-circuitées pour conduire toutes les eaux usées vers la station d'épuration.
- En fonction du timing d'exécution de cette station, il ne nous parait pas nécessaire d'imposer à l'acheteur une mini station d'épuration qui deviendra obsolète dans peu de temps.
- Néanmoins, la commune exigera la pose d'une mini station d'épuration ! Heureusement, ça ne change rien au montant de l'investissement dans lequel nous avons surestimé les frais de notaire. Leur baisse compense la pose de la mini station d'épuration.
Plans pour faire un gîte rural de 4 personnes
Ce plan a été fait sans connaître l'obligation de faire un parking et demi devant l'immeuble. Mais celui-ci est parfaitement faisable en même temps que l'adduction d'eau et l'égouttage.
Possibilité de parking (1 place et demi)
- Notre demande d'un certificat d'urbanisme n° 2 du 29 janvier 2019 a été acceptée le 11 juin 2019.
- Un certificat d'urbanisme n° 2 n'est qu'une indication que l'administration communale et la Région Wallonne sont d'accord sur ce principe d'un changement d'affectation. Il ne dispense pas d'une demande de permis d'urbanisme en bonne et due forme, même si le volume extérieur reste inchangé.
- Le règlement communal demande un emplacement et demi de parking par gite créé en rénovation ou en construction neuve : c'est possible comme le montre le plan.
Estimation des travaux nécessaires pour en faire un gite rural pour 4 personnes
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Désignation sommaire |
U | Q | PU | ∑ |
| Remplacement des toitures | m2 | 40 | 115 € | 4600 € |
| Isolation laine minérale (il est possible de mettre 30 à 40 cm d'épaisseur) | m2 | 40 | 50 € | 2000 € |
| Zinguerie | m | 20 | 50 € | 1000 € |
| Cloisons salle de bains | m2 | 10 | 80 € | 800 € |
| Salle de bains | fft | 1 | 6000 € | 6000 € |
| Cuisine équipée | fft | 1 | 4000 € | 4000 € |
| Installation sanitaire | m2 | 15 | 100 € | 1500 € |
| Déplacement du compteur électrique | pce | 1 | 1000 € | 1000 € |
| Raccordement d'eau | fft | 1 | 1200 € | 1200 € |
| Égouttage, impétrants, déblais pour parking, empierrement, gravier | est | 1 | 3500 € | 3500 € |
| Mini station d'épuration exigée par la commune | pce | 1 | 4500 € | 4500 € |
| Raccordement à l'égout communal | est | 1 | 2000 € | 2000 € |
| Nouvelle installation électrique | est | 1 | 4000 € | 4000 € |
| Charpente mezzanine, poutre lamellé, plancher OSB | m2 | 15 | 300 € | 4500 € |
| Escalier | M | 12 | 150 € | 1800 € |
| Garde-corps | m | 6 | 100 € | 600 € |
| Velux au dessus de la chambre et de la salle de bains | pce | 1 | 2050 € | 2050 € |
| Nouvelle porte d'entrée | pce | 1 | 1400 € | 1400 € |
| Démolitions des briques de verre | m2 | 10 | 45 € | 450 € |
| Remplacement par 3 châssis fixe | m2 | 10 | 400 € | 4000 € |
| Grille de ventilation | m | 3 | 95 € | 285 € |
| Extracteur électrique à minuterie dans la salle de bains, complet | pce | 1 | 425 € | 425 € |
| Poêle à bois avec réserve contre le mur du clocher ou pellets ou pompe à chaleur | pce | 1 | 4000 € | 4000 € |
| Total hors TVA | 55 610,00 € | |||
| TVA 21% | 11 678,10 € | |||
| TOTAL TVAC | 67 288,10 € | |||
| Total des travaux arrondis à | 67 000 € | |||
| Prix de vente | 35 000 € | |||
| Frais de notaire 15% | 6 000 € | |||
| Frais d'architecte de 10 % des travaux TVAC | 6 500 € | |||
| TOTAL GÉNÉRAL DE L'INVESTISSEMENT | 114 500 € | |||
| Location espérée pour un gite avec 1000 € de loyer mensuel, moins les frais | en 10 mois | 10 000 € | ||
| Durée d'amortissement | 12 ans |
Quel type de chauffage choisir pour demain ?
Sérieusement, au vu du réchauffement climatique qui s'accélère, nous devons nous poser la question du choix du système de futur chauffage pour les immeubles quels qu'ils soient.
- Actuellement, celui qui rejette le moins de CO2 est le poêle à pellets ! Encore faut-il de la place pour stocker les pellets.
- Sinon, nous ne voyons que la pompe à chaleur air-air ou air-eau, laquelle peut fournir 4 Kw de chaleur en ne consommant que 1 Kw d'électricité.
- Le problème survient en cas de givrage des ailettes du condenseur en plein hiver. La solution habituelle est de les dégivrer avec une résistance électrique.
- Une meilleure solution serait de stocker de la chaleur dans un petit boiler et d'inverser le circuit pour dégivrer les ailettes.
- Sans oublier une excellente isolation si possible :
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- d'abord les toitures,
- les châssis double vitrage (avec ventilation ou entrées d'air),
- les murs
- et les planchers.
- Une expérience à ce sujet : une isolation des toitures d'une ancienne maison avec 30 cm d'ouate de cellulose : il a suffi de 4 H pour réaliser 80 m2 en plein hiver.
Terrain vendu, rue Bovire, cadastré D 187 b & c
- Le terrain a été vendu pour 15 000 € et le produit de cette vente doit nous permettre de procéder à l'abattage d'arbres envahissants dans les jardins derrière l'église St Martin, au profit des occupants, la Teignouse d'Aywaille pour un jardin communautaire et les mouvements de jeunesse de Comblain, ainsi que pour sécuriser les lieux, un arbre menaçant de tomber sur l'ancien presbytère transformé en deux appartements et un autre se rapprochant très près des corniches voisines.
- D'après les premières estimations, il devrait rester assez pour payer le rideau de scène à l'entrée du chœur de l'église.
Vue du terrain adjugé 15 000 € en séance publique le lundi 13 mai 2019
Vue du côté opposé de la rue
Notre annonce publique avec les statistiques
Faire offre… trop tard, c'est vendu !
- Votre offre ≥15 000 € doit être envoyée par recommandé sous double enveloppe,
-
- 1) la première portant la mention "soumission terrain Bovire" dans le coin supérieur gauche, pour Administration communale c/o Mr Jean-Claude BASTIN, place Leblanc, 13, 4170 Comblain-au-Pont, avec votre adresse d'expéditeur.
- 2) la seconde enveloppe étant mise fermée dans la première avec votre offre et vos coordonnées. L'ouverture des soumissions est programmée le lundi 29 avril 2019 à 10 H à l'adm. communale de Comblain-au-Pont, en présence du directeur, Mr Jean-Claude BASTIN, du bourgmestre, Mr Jean-Christophe HENON et de 2 fabriciens au moins.
- Une faculté de surenchère verbale est prévue en séance publique le lundi 13 mai à 10 H à l'adm. comm. de Comblain-au-Pont.
Résultats des soumissions ouvertes le lundi 29 avril 2019
- Aucun pli recommandé n'a été envoyé à l'administration communale suite à notre rencontre sur place avec le Directeur Général, Mr Jean-Claude BASTIN.
Faculté de surenchère le lundi 13 mai 2019 en séance publique
- Une seule offre a été soumise en séance publique ce lundi 13 avril 2019, pour un montant de 15 000 € qui a été adjugé à l'unique acheteur, sans réserve.
- L'acte de vente est en cours devant notre notaire, Me BOVY.
- Nous attendons l'approbation du gouvernement provincial.
Sponsors dont l'aide est au moins de 1500 €.
Fabrique d'église St Martin de Comblain-au-Pont & Les amis de St Martin
- Président : Ronald GILSON, rue de la gendarmerie, 1, 4170 Comblain-au-Pont
- Responsable internet & trésorier : Jean GLAUDE, rue des roches, 22, 4170 Comblain-au-Pont
- Secrétaire : Marc DOSSIN, rue des écoles, 53 B, 4171 Poulseur
- Tél. : +32 497 164 605
- BCE : BE0 211 218 587
- Contactez-nous.