Estimation des travaux nécessaires pour en faire un gite rural pour 4 personnes

Sous toute réserve et sans engagement de notre part


Désignation sommaire
U Q PU
         
Remplacement des toitures m2 40 115 € 4600 €
Isolation laine minérale (il est possible de mettre 30 à 40 cm d'épaisseur) m2 40 50 € 2000 €
Zinguerie m 20 50 € 1000 €
Cloisons salle de bains m2 10 80 € 800 €
Salle de bains fft 1 6000 € 6000 €
Cuisine équipée fft 1 4000 € 4000 €
Installation sanitaire m2 15 100 € 1500 €
Déplacement du compteur électrique pce 1 1000 € 1000 €
Raccordement d'eau fft 1 1200 € 1200 €
Égouttage, impétrants, déblais pour parking, empierrement, gravier est 1 3500 € 3500 €
Mini station d'épuration exigée par la commune pce 1 4500 € 4500 €
Raccordement à l'égout communal est 1 2000 € 2000 €
Nouvelle installation électrique est 1 4000 € 4000 €
Charpente mezzanine, poutre lamellé, plancher OSB m2 15 300 € 4500 €
Escalier M 12 150 € 1800 €
Garde-corps m 6 100 € 600 €
Velux au dessus de la chambre et de la salle de bains pce 1 2050 € 2050 €
Nouvelle porte d'entrée pce 1 1400 € 1400 €
Démolitions des briques de verre m2 10 45 € 450 €
Remplacement par 3 châssis fixe m2 10 400 € 4000 €
Grille de ventilation m 3 95 € 285 €
Extracteur électrique à minuterie dans la salle de bains, complet pce 1 425 € 425 €
Poêle à bois avec réserve contre le mur du clocher ou pellets ou pompe à chaleur pce 1 4000 € 4000 €
         
Total hors TVA       55 610,00 €
TVA 21%       11 678,10 €
TOTAL TVAC       67 288,10 €
Total des travaux arrondis à       67 000 €
         
Prix de vente       35 000 €
Frais de notaire 15%       6 000 €
Frais d'architecte de 10 % des travaux TVAC       6 500 €
         
TOTAL GÉNÉRAL DE L'INVESTISSEMENT       114 500 €
Location espérée pour un gite avec 1000 € de loyer mensuel, moins les frais     en 10 mois 10 000 €
         
Durée d'amortissement       12 ans

Quel type de chauffage choisir pour demain ?

Sérieusement, au vu du réchauffement climatique qui s'accélère, nous devons nous poser la question du choix du système de futur chauffage pour les immeubles quels qu'ils soient.


  • Actuellement, celui qui rejette le moins de CO2 est le poêle à pellets ! Encore faut-il de la place pour stocker les pellets.
  • Sinon, nous ne voyons que la pompe à chaleur air-air ou air-eau, laquelle peut fournir 4 Kw de chaleur en ne consommant que 1 Kw d'électricité.
  • Le problème survient en cas de givrage des ailettes du condenseur en plein hiver. La solution habituelle est de les dégivrer avec une résistance électrique.
  • Une meilleure solution serait de stocker de la chaleur dans un petit boiler et d'inverser le circuit pour dégivrer les ailettes.
  • Sans oublier une excellente isolation si possible :
    • d'abord les toitures,
    • les châssis double vitrage (avec ventilation ou entrées d'air),
    • les murs
    • et les planchers.
  • Une expérience à ce sujet : une isolation des toitures d'une ancienne maison avec 30 cm d'ouate de cellulose : il a suffi de 4 H pour réaliser 80 m2 en plein hiver.