Le dossier d'urbanisme consultable par les administrations compétentes
Demande acceptée de certificat n° 2 pour un gite rural de 4 personnes
- Pour ce projet, il est conseillé à l'acheteur d'habiter relativement proche de l'immeuble pour pouvoir l'ouvrir tous les WE aux touristes.
- Une estimation détaillée vous est offerte sous réserve de notre part.
- Dans tous les cas de figure, un parking et demi sera imposé devant l'immeuble.
- Enfin, ce 29 janvier 2019, le dossier est prêt pour la demande de certificat d'urbanisme n° 2 dont l'octroi ne fait pour nous aucun doute.
- L'administration communale nous a confirmé le mardi 11 juin 2019 que le certificat avait été accordé par la Région Wallonne. Dont acte.
- Dans la foulée, Mr le bourgmestre HENON nous a suggéré la possibilité de faire une demande d'urbanisme pour un appartement dont la surface habitable doit être de 60 m2 minimum.
- Au lieu d'un poêle à pellets, il sera tout aussi simple d'installer sur un des murs extérieurs l'échangeur d'une pompe à chaleur pour le chauffage de l'édifice.
Les plans officiels déposés à la commune de Comblain-au-Pont
Faire un appartement de 2 chambres en agrandissant le rez-de-chaussée
Utiliser la terrasse existante pour ajouter une annexe en ossature bois
- On atteint tout juste 65 m2 intra muros en ajoutant un hall d'entrée, une seconde chambre ou un bureau et un débarras pour stocker les pellets, par exemple.
- On garde un parking et demi comme exigé par la commune, à juste titre, dans cette rue étroite et surtout, on garde la chapelle existante dans son état d'origine avec le plan du gite rural inchangé, y compris une agréable chambre en mezzanine.
- L'avantage, cette fois, est qu'on peut facilement le louer comme un gite de 6 personnes cette fois.
- Une grande fenêtre de toit éclaire la mezzanine et une plus petite surmonte la salle de bains.
Ou faire un appartement de 3 chambres en ajoutant un étage
Avec tout l'étage en ossature bois
- Comme il y a 34 m2 habitable et rez-de-chaussée, il faut au moins doubler la surface pour avoir ±74 m2 > 64 m2, la surface minimale imposée par la commune de Comblain-au-Pont pour un logement quel qu'il soit.
- L'idée ici est d'agrandir la surface de l'étage avec un porte à faux, ce qui permet d'avoir facilement 3 chambres et une salle de bains. Attention, pas de fenêtre vers les voisins, mais uniquement côté rue et via des velux. Le clocher extérieur reste inchangé, ce qui nous semble une bonne chose.
- Ça peut aussi être un gite pour 6 personnes, mais l'investissement est plus conséquent.
- L'éclairage de l'étage est apporté par 5 velux.
Et pour l'égouttage ?
Ci contre, nous avons placé le plan officiel de la Région Wallonne pour l'assainissement des eaux usées de Comblain-au-Pont.
- La future station d'épuration sera bientôt construite à côté de l'atelier communal, rue du Vicinal à Comblain-au-Pont.
- Dès lors, toutes les installations d'épuration individuelles existantes, fosses septiques, dégraisseurs, puits perdus devront être court-circuitées pour conduire toutes les eaux usées vers la station d'épuration.
- En fonction du timing d'exécution de cette station, il ne nous parait pas nécessaire d'imposer à l'acheteur une mini station d'épuration qui deviendra obsolète dans peu de temps.
- Néanmoins, la commune exigera la pose d'une mini station d'épuration ! Heureusement, ça ne change rien au montant de l'investissement dans lequel nous avons surestimé les frais de notaire. Leur baisse compense la pose de la mini station d'épuration.
Plans pour faire un gîte rural de 4 personnes
Ce plan a été fait sans connaître l'obligation de faire un parking et demi devant l'immeuble. Mais celui-ci est parfaitement faisable en même temps que l'adduction d'eau et l'égouttage.
Possibilité de parking (1 place et demi)
- Notre demande d'un certificat d'urbanisme n° 2 du 29 janvier 2019 a été acceptée le 11 juin 2019.
- Un certificat d'urbanisme n° 2 n'est qu'une indication que l'administration communale et la Région Wallonne sont d'accord sur ce principe d'un changement d'affectation. Il ne dispense pas d'une demande de permis d'urbanisme en bonne et due forme, même si le volume extérieur reste inchangé.
- Le règlement communal demande un emplacement et demi de parking par gite créé en rénovation ou en construction neuve : c'est possible comme le montre le plan.
Des nouvelles de notre orgue RUËF : travaux terminés le 11 février 2022 et réceptionnés depuis le 19 mai 2022.
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Le 8 mars 2023
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